资本密切关注物流地产 时间：2014-10-15　来源：安必行物流顾问　浏览：1500

　　

      随着重庆跻身中国七大“万亿经济体”之列，区域物流枢纽的地位越发明显，带动本市仓储物流市场的发展。以仓储为主的工业物流市场正成为重庆地产的新蓝海，以汽车产业仓储、电子商务仓储和冷链物流仓储三大领域发展空间最为广阔。

      汽车仓储

      1500家配套商有需求

      2013年，全年汽车产量达215万辆，增长23.3%，总产值和为3000亿元，产值和产量再创历史新高，使重庆继续成为继上海之后的全国第二大汽车生产基地。目前重庆市共有整车企业11家，高品质一级汽车零部件配套企业400余家，二三级配套企业1500余家。

      整车厂及一级配套商的仓储需求通常自行解决，二三级配套商的仓储需求多在周边市场寻租，这为物流仓储物业提供了大量的需求空间。目前北部和东部等汽车产业集中的地区，汽车仓储需求最为短缺。

      电商仓储

      缺口达20万平方米

      致力于打造网络零售的重庆，也正迎来电商仓储市场的大爆发。目前重庆电商物流行业属于起步阶段，随着电商交易量增加，仓库需求势必暴增且市场上传统物流仓库无法匹配其需求，故电商仓储市场也孕育着拓展机会。

      重庆可用的优质电商仓储总体量不足10万平方米，而实际需求量则已达到30万平方米左右。而随着重庆网络零售的发展，缺口还将继续扩大。重庆网络零售额（重庆销售）超过150亿元，根据《重庆市人民政府关于促进网络零售产业加快发展的意见》，2015年，力争实现全市网络零售600亿元，占社会消费品零售总额10%以上，增长空间巨大。

      冷链物流

      冷库缺口达40万吨

      重庆冷链物流尚处于起步阶段，其中，我市现有冷库库容22.6万吨，人均7公斤，远远低于国内经济发达城市人均30公斤的平均水平，并且，我市现有冷链仓储存在冷库结构单一，机械化、自动化、信息化程度低等问题亟需新鲜血液的加入。

      预计2015年冷库需求量将达到60万吨，这也意味着，有将近40万吨的缺口待弥补。

      商机

      百亿级市场将崛起

      我市物流地产一路向北发展趋势初现。多家投资基金、大型内外资商业地产开发商持续关注重庆物流地产市场，寻找合适项目，伺机投资重庆工业地产蓝海。据粗略估计，未来重庆仓储物流地产总投资额将达百亿级，并形成一个特色产业集群。